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          2023

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          一季度樓市走穩:住宅銷售額開始步入上漲區間

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                 今年一季度,全國房地產市場表現如何?

            4月18日上午,國家統計局公布了《2023年1-3月份全國房地產市場基本情況》顯示,一季度全國房地產開發投資25974億元,同比下降5.8%;商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額30545億元,增長4.1%;房地產開發企業到位資金跌幅大幅收窄,其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經收窄至2.8%和2.9%。

            值得一提的是,3月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.71,連續3個月上升。

            住宅銷售額步入上漲區間

            一季度,全國商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%;其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正。截至3月末,全國商品房待售面積64770萬平方米,同比增長15.4%;其中住宅待售面積增長15.5%。

            貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看,2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅次于2021年的峰值水平,一季度,商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

            根據中指監測,一季度全國各地優化政策超百條,在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下,全國商品房銷售規模有所修復。值得關注的是,不同區域中,東部地區市場銷售修復更快,1-3月,東部地區商品房銷售面積同比增長2.4%,銷售額同比增長9.3%,均高于中部和西部地區,東部地區市場的較快修復,也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲,1-3月銷售均價同比上漲6%左右,漲幅擴大。

            后續市場以“穩恢復”為主

            諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產開發投資額降幅收窄,3月份開發投資同比降幅再次擴大,說明房企信心恢復不足。

            從成交量來看,陳霄表示,3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%,商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產市場從2月份的快速恢復轉向穩增長。在前兩月需求的集中釋放后,市場修復進程放緩,這也意味著,前兩月“快復蘇”的模式難以延續,后續市場還是以“穩恢復”為主。

            中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示,重點50城在3月季度末市場沖高后,4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落,市場活躍度已出現下滑。短期來看,前期積壓需求進一步釋放后,需求釋放動能整體弱化,預計市場銷售規?;虺霈F環比回落行情,而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下,市場活躍度仍有望持續,但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市,市場下行態勢或更加明顯,城市分化行情加劇。

            總體而言,房地產復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出,近期各地陸續開啟今年第一批次集中供地,重點城市土拍市場表現較好,預計后續房地產開發投資增速恢復力度將加強。

            上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示,“總體上,房價回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是,近期也有關于房屋銷售沒有預期好的說法,所以后續還是需要提振樓市交易,以真正促進房地產市場的健康發展。”

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